签了购房合同去看新房(02/22更新)

      查看相关证件

      - 五证二书：确认开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五证，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这二书。

      房屋质量检查

      - 墙面、地面和棚面：检查是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可用小锤子敲击听声音，用米尺测量平整度。

      - 门窗：检查塑钢窗和门的密封性、开启灵活性，是否有裂缝、变形等问题。注意玻璃是否有裂缝，密封条是否完好。

      - 水电设施：测试水管线及阀门是否漏水，排水是否畅通。检查电盒是否有电，电路是否存在短路等问题。

      公共设施与配套

      - 小区环境：考察小区的整体环境，包括绿化、道路、楼间距等。

      - 配套设施：了解小区的车位配比、容积率等，以及周边的生活、商业、教育、医疗等配套设施是否齐全。

      其他注意事项

      - 实测距离：不要轻信沙盘上的标距，要自己实测从市区到项目的交通距离和通勤时长。

      - 规划与建设进度：不要只看规划，要关注实际的建设进度，特别是承诺的配套设施是否按时交付。

      - 违约责任：确认合同中关于交房时间、面积误差、质量问题的违约责任是否明确。

      通过以上步骤，可以更全面地了解所购新房的情况，确保自己的权益不受损害。如果在验收过程中发现问题，应及时与开发商沟通解决。

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