厦门花100w买的52平三室两厅的房,【选遍厦门】性价比最高的10套二手房第78期

思明-莲岳里：

90.71㎡总价340万，单价3.74万。

读松柏一小（松柏最强小学），直升松柏中学。

整个松柏带看量最高的一套，贝壳一周17次。

电梯！中楼层！满五唯一，可省个税约5.1万。

小区23年刚改造完，边上就是松柏湖（或者说河），再走点是筼筜湖，地铁900米。小区改造后立面看起来不老，周边居住烟火气很足。门口省优幼儿园，绿化和物业都还可以。附近还个有农贸市场。

这套南北通透，有独立餐厅，房间都很大，自住普通装修。

缺点：阳台和餐厅位置尴尬点。

思明-万寿北路：

78.42㎡总价280万，单价3.57万。

读思明二实小，划片一双大同三校本部。今年加入一中图强校区后预估一双概率有75％。

一双这个总价三房！而且是二实小里极少数不用爬坡的房子！

小区离将军祠地铁630米。边上有个体育馆、铁路文化公园和万寿菜市场。

这套在5楼，但爬楼梯是4楼。普通装修，三面采光 双阳台，户型很不错。

缺陷：单位房，需1％土地出让金（约2.8万）。

湖里-钟宅新家园：

140㎡总价390万，单价2.78万 。

读双十中学湖里分校九年制。

这套本来卖了，买家征信有问题，解约又拿出来卖了。

这个价格确实五缘湾最低！小区是2018年建发代建。所以环境还可以，物业也是建发物业。

小区出来就是五缘湾地铁口 五缘湾沙滩及公园。已经满二，所以不需要增值税。

缺陷：3楼、安置税4％（15.6万）。

海沧-厦门院子：

82㎡总价120万，单价1.46万。

读海沧第二实小、海沧中学。

一百万出头的马銮湾正规两房好楼层，采光好，全明带阳台。价格刚需友好。

小区品质不错，地铁口约500米，商场招商花园城约700米，生活方便。毛坯。

缺陷：一侧靠路，有点噪音。

思明-槟榔花园：

99㎡总价297万，单价3万。

读槟榔小学，初中槟榔中学、九中、十一中、湖滨、外国语多校划片。

步梯全明3房，公摊小，可使用面积大，带双阳台，南北通透，还带一个楼下小店面！

小区旧改过，250米就是育秀东路地铁。600米有个菜市场。磐基、明发两个商场，南湖公园、筼筜湖都很近。

缺陷：六楼。

海沧-海投第一湾：

120.7㎡总价249万，单价2.06万。

读马銮湾海附庚西分校。

四房卖三房价！乐活岛最低四房总价，偏中楼层，前后无遮挡。户型赠送了一个房间，已经倒板好，还有双阳台。空间感很舒适。毛坯。

小区在花园城商场背后，地铁百多米，小板块有商场地铁公园学校，都很方便。

缺陷：大的市政配套还需要时间。

集美-中航城C区：

89.3㎡总价220万，单价2.46万。

读集美西亭外国语分校（九年制）。

周边现房少有的小户型边套，三面采光，南北通透.楼栋位于小区中庭，安静。目前同户型最低价。

小区核心卖点在配套都很近：大悦城、图书馆、科技馆、大明广场等等。门口就是学校。

缺陷：低楼层。

思明-湖光路：

94.6㎡总价245万，单价2.59万。

读湖明小学，初中划片外国语、槟榔、九中、湖滨。

三房2厨2卫，两个入户门，可以分两套使用。

500米内两条地铁线。对面就是槟榔。走点筼筜湖，万象城也在附近。

缺陷：5楼，要爬一点楼梯。需要装修。

集美-龙湖春江郦城：

89㎡总价238万，单价2.67万。

读杏苑小学，诚毅中学。

这个户型在小区很少，在卖的只有几套。在杏锦路三房对比里也很能打，有一个房间位置基本是赠送。

小区楼下就是商场（未开业），700米内1号线，500米内6号线。一站大悦城。幼儿园到初中都在楼下。上杏林大桥开车几分钟。配套无短板。物业口碑不错。

缺陷：4楼，小区复式租户较多。

湖里-建发五缘橖月：

127㎡总价620万，单价4.88万 。

读双十中学湖里分校九年制。

这套楼层不错，在目前市场也没这么低的价了。去年刚交付，属于当时买的竞配建，所以不是建发装修。

小区园林是没的说，在现在的五缘湾里是顶级的。架空层也都很好。

缺陷：未满二税费（32.8万，需要谈由谁出）。

其他低价房源：

思明-陶然北岸：156.9㎡总价726万，单价4.6万。读滨北小学，初中划片湖滨、外国语、六中、十一中双校区。08年次新，滨北次新豪宅超低价，看中还能再聊一点！偏中楼层，看山景。大阳台 南向入户花园赠送，最大可做5房。

盈翠里：64.1平㎡2房总价260万，单价4.05万。读厦门实验二小，直升莲花中学。莲花片区最强小学，曾经创下过8万的价格纪录。这套6楼，视野开阔，采光好。居住维护的也还不错。

文屏山庄：72.65㎡2房总价205万，单价2.8万。读梧村小学，九中、十一中新校区、外国语、湖滨、槟榔划片。03年安置房，步梯4楼，是采光和爬楼数都比较不错的楼层，套内整体简单干净。靠山，地铁远。

联丰新城：41.6㎡总价165万，单价3.96万。读莲前小学，初中划片厦外瑞景、双十思明分校、一中思明分校、前埔大同。08年电梯房，很好楼层。一房一厅，厨卫也独立分明，在小公寓里面算很难的。

文园路：93.96㎡2房2卫总价360万，单价3.83万。读园南小学，可抽实小，初中一中双校区，双十大同多校划片。目前一双片区非热点小学园南最低单价，边套，还是步梯黄金楼层4楼！主卧室带独立卫生间，适合家庭居住。

万泰东方：115.36㎡3房2卫总价390万，单价3.38万。读观音山音乐学校。基本是岛内次新商品房里的最低单价！2015年小区，电梯19楼！大概率可以省个税（约5.8万）。学区一般、会有点噪音。

厦禾裕景：93.6㎡2房总价540万，单价5.77万。读禾祥小学，暂时未确定初中划片，预计湖滨、十一中、外国语、六中等多校。岛西2016年交付次新豪宅小区，曾经卖10万以上，中楼层，小区最低单价总价。

湖里-翰林苑：208.92㎡总价850万，单价4.06万。读梧桐实验九年制。整个岛内最低总价的联排别墅！大概率还可以谈点。09年别墅小区，实际可用5层，整个第四层都是赠送，第二层有60平也是赠送，自住装修。地铁超1公里。

龙湖花园：102㎡3房2卫总价330万，单价3.22万。读湖里实验小学、湖里实验中学。2011年次新电梯小高层安置房，当前小区最低单价，低楼层，但采光还不错，精装。第一次交易有安置税。

岭下小区：109.5㎡3房2卫总价305万，单价2.78万。读湖里创新实验学校。整个五缘湾住宅第二低单价！2013年电梯安置房，品质一般。13层（最高14层），有装修，而且这套已交安置税，省了13万税！

特房山水尚座：132.45㎡总价480万，单价3.62万。目前读金林湾实验，以后有概率读一中湖里分校。湖边水库商品房里最低之一！大四房，高楼层！2013年次新。厨房、卧室、客厅都是巨大。入户房间是全赠送。隔间出租。

紫金家园：118.7㎡总价560万，单价4.71万。读五缘湾第二实验学校。2楼，二实验片区，单价下5的三面采光边套通透3房！2012年次新电梯小区，户数不多，楼栋总高13层，楼盘绿化率挺高。

联发五缘湾一号：157.42㎡4房3卫总价810万，单价5.14万。读五缘实验九年制。全小区第二低单价！中楼层（最高16层），赠送了3个露台，套内面积可以用到180㎡！比现在的第四代赠送还高很多。地铁较远。

海沧-龙湖春江彼岸：73.92㎡2房总价135万，单价1.82万。读芸景实验九年制。全小区最低总价 第二低单价！低楼层（不过前面是叠墅，不挡光）。安静，看中庭。开发商精装。预计可省个税：约2万。

绿苑新城：118.4㎡4房2卫总价350万，单价2.95万。读双十海附九年制（岛外认同度最高的学校）。2013年电梯小区，4楼边套，南北通透双阳台，三面采光。学位在。离地铁800米。

海投天源：140.15㎡3房2卫总价378万，单价2.69万。读海沧北附体育中心校区。2016年次新盘，高楼层，南看部分湖景，北侧看中庭。精装，南北通透。地铁超过1公里。

翔安-融创东南府：94.5㎡3房2卫总价202万，单价2.13万。读翔城小学，初中翔城中学。可抽签双十、科技两个校区。低楼层，开发商精装。小区最低总价，在整个南部新城3房中也属于垫底价格。临近4号线地铁站。

首开领翔上郡：92㎡3房1卫总价120万，单价1.3万。读新翔或一附小、新店中学。低楼层，全明，带南向阳台，看中庭园林。园林和整体品质对比同片区还不错。配套一般。

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